Haus verkaufen: der Energieausweis für Verkäufer

Für den Hausverkauf benötigen Sie einen gültigen Energieausweis, den Sie spätestens bei der Besichtigung bereithalten. Sie übergeben ihn dem Käufer nach dem Kaufvertrag Ein alter Ausweis genügt, wenn er noch gilt, denn ein Ausweis ist zehn Jahre gültig (§ 79 Abs. 3 GModG)

Welche Regeln gelten ab der Anzeige?

Das GEG enthält diese Pflicht (seit Juli 2026 heißt es GModG) Beim Haus- oder Wohnungsverkauf brauchen Sie einen Energieausweis, falls kein gültiger da ist (§ 80 Abs. 3 GModG) Das gesamte Gebäude erhält den Ausweis (§ 79 Abs. 2 GModG)

Auch die Anzeige zählt bereits. Wenn Sie das Haus in einer Zeitung oder einem Portal anbieten, gehören bei vorhandenem Ausweis die Werte hinein (§ 87 Abs. 1 GModG) Damit sind gewerbliche Medien wie Zeitungen sowie Immobilienportale gemeint. Die Checkliste für die Immobilienanzeige nennt diese fünf Angaben

Kaufvertrag und Besichtigungstermin

Das Gesetz nennt zwei genaue Zeitpunkte (§ 80 Abs. 4 GModG)

1. Dem Interessenten zeigen Sie bei der Besichtigung das Original oder eine Kopie des Ausweises. Das ist der letzte mögliche Termin
2. Ohne Verzögerung geben Sie den Ausweis nach dem Kaufvertrag an den Käufer weiter

Lassen Sie den Ausweis daher erstellen, bevor Sie Ihre Anzeige schalten. So liegen die Werte für die Anzeige sowie der Ausweis für den ersten Termin vor

Welcher Ausweistyp eignet sich zum Verkauf?

Das Gesetz schreibt den Bedarfsausweis für viele ältere Häuser vor Wohngebäude mit weniger als 5 Wohnungen sind betroffen, wenn man den Bau vor dem 1. November 1977 beantragte (§ 80 Abs. 3 GModG) Beim Bedarfsausweis errechnet sich der Bedarf aus Heizung, Dach, Fenstern und Wänden. Die Regel gilt nicht, wenn das Haus die Wärmeschutzverordnung 1977 schon erfüllt und somit den damaligen Dämmstandard hat

Bis zum 31.12.2026 gilt diese Regel Ab dem 1. Januar 2027 fordert das Gesetz den Bedarfsausweis lediglich für Nichtwohngebäude (BGBl. 2026 I Nr. 226). Ein Verbrauchsausweis reicht in den anderen Fällen ebenfalls aus Dieser basiert auf dem gemessenen Verbrauch aus den Heizkostenabrechnungen. Die Seite Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis erklärt den Unterschied Andere Änderungen ab 2027 finden Sie unter Energieausweis 2027

Wie teuer ist der Ausweis beim Hausverkauf?

Der Anbieter-Vergleich nennt Online-Festpreise zwischen 40 und 129 €, abhängig von Art und Anbieter. Für ein Einfamilienhaus kostet ein Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Termin meist 300 bis 500 € (ADAC) Hier sehen Sie die Preisübersicht für ein Einfamilienhaus:

Die Seite Energieausweis Kosten Einfamilienhaus erklärt, wie sich der Preis für Ihr Haus berechnet. Üblicherweise zahlt der Eigentümer die Kosten, also der Verkäufer (Dr. Klein).

Bußgeld und Pflichten für Makler

Beauftragen Sie einen Makler, trifft ihn dieselbe Vorlagepflicht wie Sie (§ 80 Abs. 5 GModG). Er legt den Ausweis also spätestens bei der Besichtigung vor Seine Anzeige muss auch die Pflichtangaben enthalten, sobald ein Ausweis da ist (§ 87 GModG) Übergeben Sie dem Makler den Ausweis deshalb sofort bei Beginn.

Verstöße gelten als Ordnungswidrigkeit. Ein Bußgeld bis 10.000 € droht, falls Sie den Ausweis nicht oder nicht rechtzeitig vorlegen oder eine Anzeige ohne Pflichtangaben veröffentlichen (§ 108 GModG). Die Übersichtsseite listet alle Fälle zur Energieausweis Pflicht auf.

Als unabhängiges Vergleichsportal stellen wir keine Ausweise aus Bis zu drei Aussteller erhalten Ihre Anfrage über das Anfrageformular Diese senden Ihnen ein Angebot per E-Mail

Fragen, die oft gestellt werden

Wann muss ich beim Hausverkauf den Energieausweis zeigen?

Als Kopie oder Original spätestens während der Besichtigung. Übergeben Sie ihn dem Käufer unverzüglich nach Vertragsabschluss.

Ist mein alter Energieausweis für den Verkauf ausreichend?

Ja, falls er noch gültig ist Ein Energieausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig.

Wer trägt die Kosten für den Energieausweis beim Verkauf?

Meist zahlt der Eigentümer, also der Verkäufer Preise von 40 bis 129 € gelten online, doch ein Bedarfsausweis vor Ort für ein Einfamilienhaus kostet meist 300 bis 500 €

Ist der Makler verpflichtet, den Energieausweis vorzulegen?

Ja, Makler müssen den Ausweis genauso vorlegen wie Verkäufer Sobald ein Ausweis existiert, muss auch seine Anzeige die Pflichtangaben enthalten