Für eine Wohnung gilt der Energieausweis des ganzen Hauses; Sie bekommen ihn über die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft.
Einen separaten Energieausweis für die einzelne Wohnung gibt es nicht. Er wird immer für das gesamte Gebäude erstellt und gilt dann für jede Wohnung darin. Gezahlt wird also der Ausweis für das Haus. Besorgt wird er in der Regel von der Verwaltung oder der Gemeinschaft der Eigentümer.
Laut Gesetz wird ein Energieausweis stets für ein Gebäude ausgestellt (§ 79 Abs. 2 GModG). Separate Ausweise sind nur für Gebäudeteile möglich, die das Gesetz separat betrachtet. Eine übliche Wohnung fällt nicht darunter.
Verkaufen oder vermieten Sie Ihre Wohnung, verwenden Sie daher den Ausweis des Gebäudes. Ein neuer ist nur erforderlich, wenn für das Haus noch kein gültiger existiert (§ 80 Abs. 3 GModG). Häufig liegt bei der Hausverwaltung bereits einer vor, dann genügt eine Kopie.
Zwei Ausweisarten stehen zur Wahl. Beim Verbrauchsausweis fließen die Heizkostenabrechnungen des Gebäudes ein, was ihn in der Regel preiswerter macht. Der Bedarfsausweis hingegen beurteilt das Haus an sich und wird in den Preisvergleichen mit einem Ortstermin angeboten.
Welche Variante für Ihr Haus infrage kommt, richtet sich nach Größe und Alter. Liegen in dem Haus weniger als 5 Wohnungen und ging der Bauantrag noch vor dem 1. November 1977 ein, brauchen Sie bis zum 31. Dezember 2026 einen Bedarfsausweis (§ 80 Abs. 3 GModG). Davon ausgenommen sind Häuser, die bereits bei ihrer Fertigstellung oder durch eine spätere Sanierung die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllten. Für sehr kleine Gebäude ist gar kein Energieausweis nötig (§ 79 Abs. 4 GModG), bei einem Haus mit mehreren Wohnungen ist das aber kaum der Fall. Welche Ausweisart zu Ihrem Haus passt, erklärt die Seite Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis.
Maßgeblich für den Preis ist das gesamte Gebäude, nicht Ihre Wohnung. Für ein Mehrfamilienhaus nennen unterschiedliche Quellen diese Spannen:
| Anbieter | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis mit Besichtigung |
|---|---|---|
| ADAC | 100–400 € | 500–1.500 € |
| Dr. Klein | 100–250 € im Internet | 300 € |
| ista, Häuser mit höchstens 5 Wohnungen | 137,98 € | 527,11 € |
| ista, Häuser mit 6 bis 120 Wohnungen | 137,98 € | 729,41 € |
Verteilt sich die Rechnung auf viele Eigentümer, bleibt pro Wohnung häufig nur ein kleiner Betrag. Ein Beispiel: Teilen sich acht Eigentümer den Bedarfsausweis von ista für 729,41 € zu gleichen Teilen, zahlt jeder etwa ein Achtel davon. Wie die Kosten tatsächlich aufgeteilt werden, entscheidet die Gemeinschaft der Eigentümer. Mehr Preise gibt es hier: Kosten im Mehrfamilienhaus.
Gehört Ihnen das komplette Haus, kümmern Sie sich selbst um den Ausweis.
Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie den Ausweis vorzeigen. Bei einem Verkauf reichen Sie ihn unverzüglich nach dem Kaufvertrag nach. Dieselbe Pflicht trifft Vermieter und Makler (§ 80 Abs. 4 und 5 GModG).
Inserieren Sie in einem Immobilienportal oder einer Zeitung, müssen bestimmte Werte aus dem Ausweis in die Anzeige (§ 87 GModG). Bei Wohngebäuden sind das diese 5 Angaben:
Die Ausweiskosten zahlen üblicherweise die Eigentümer (Dr. Klein). Infos für Vermieter gibt es hier: Vermietung.
Nötig wird ein Ausweis, sobald Sie verkaufen, vermieten oder verpachten und noch kein gültiger existiert. Dann bitten Sie die Verwaltung, einen Ausweis für das ganze Haus zu beauftragen. Sie stimmt das mit den anderen Eigentümern ab, denn die Kosten tragen die Eigentümer.
Nein. Diese Kosten gehören nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten (ista). Sie dürfen daher nicht in der Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters auftauchen.
Kostenlos und unverbindlich: Sie bekommen Preise von Ausstellern und entscheiden selbst.
